房產(chǎn)投資，大多數(shù)人都會(huì)采用貸款買房此方法。貸款買房的流程步驟是怎么樣的呢？商業(yè)服務(wù)貸款額度、期限和年利率又大概是多少?怎樣申請(qǐng)公積金房貸?今天小編就來開展詳細(xì)的講解。

1、貸款買房的流程步驟

貸款買房的流程步驟：

申請(qǐng)辦理買房貸款提供材料銀行審批簽署借款協(xié)議、房產(chǎn)抵押合同書申請(qǐng)辦理合同書公證辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記提交銀行抵押貸款證實(shí)借款人還貸結(jié)清所有借款辦理抵押貸款房地產(chǎn)業(yè)變更登記。

在其中，辦理公證書及備案均是由金融機(jī)構(gòu)去完成，買房者需要提供所有資料及簽署合同，隨后按合同結(jié)清借款就可以。

因?yàn)楦鞣康禺a(chǎn)商特定貸款機(jī)構(gòu)不一樣，各銀行還貸方法與時(shí)間也會(huì)有所不同，因而具體事宜還需要資詢房地產(chǎn)商及所指定金融機(jī)構(gòu)。

2、商業(yè)服務(wù)貸款額度、期限和年利率

商業(yè)服務(wù)貸款額度最多可達(dá)買房成本費(fèi)的70%，但是具體貸款額度是通過銀行依據(jù)借款人的資信評(píng)估、經(jīng)濟(jì)情況和質(zhì)押物需求來核查明確。

借款期限就是指借款人將借款貸給借款人后至借款取回時(shí)這一段時(shí)間的期限。這是借款人對(duì)借款的實(shí)際應(yīng)用期限。現(xiàn)階段，住房貸款期限最多不能超過30年。

銀行貸款利率依照合同簽訂時(shí)本人的房屋貸款利率實(shí)行，合同執(zhí)行期內(nèi)如遇到銀行利率調(diào)整，將采用一年一調(diào)的基本原則，于第二年1月1日起做相對(duì)應(yīng)的變化。

3、個(gè)人公積金貸款買房

本市行政區(qū)范圍之內(nèi)選購普通住房，并按照月持續(xù)、全額地為個(gè)人公積金管理處繳存公積金職工，可去受委托銀行辦理公積金房貸。

辦理貸款前，共同申請(qǐng)人須創(chuàng)建住宅個(gè)人公積金12月或以上，與此同時(shí)全額正常的繳存公積金12月或以上，而且辦理貸款時(shí)處在繳存情況，即可申表公積金房貸。

個(gè)人公積金貸款額度

（1）公積金貸款額度不超過總房價(jià)的70%。

（2）一方繳存?zhèn)€人公積金，最大貸款額度不超過15萬余元；夫妻兩人均繳存?zhèn)€人公積金，最大貸款額度不超過30萬余元。

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