商業(yè)用房貸款是指，用于購買各類商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款，包括商住兩用房貸款。商業(yè)用房貸款資金僅可用于購買各類商業(yè)用途房產(chǎn)。

　　1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

　　2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　　3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　　4、有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；

　　5、所購商業(yè)用房或辦公用房價(jià)格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格；

　　6、自籌資金不低于總購房款的50％；

　　7、招商銀行規(guī)定的其他條件。

　　1、借款人本人有效身份證件、戶口本、婚姻證明；

　　2、收入證明【至少任選其一】：工資證明／銀行流水／所得稅稅單／社保記錄／其他收入證明；

　　3、用途證明：提供相應(yīng)的購房合同；

　　4、借款人的個(gè)人征信證明；

　　5、招商銀行需要的其他材料。

　　1、貸款人向招商銀行提出住房貸款申請(qǐng)；

　　2、貸款人向招商銀行提交貸款申請(qǐng)材料；

　　3、招商銀行開展貸前調(diào)查和審批；

　　4、招商銀行和貸款人簽定貸款合同并放款；

　　5、貸款人按期償還貸款。

　　商業(yè)用房貸款深圳利率參考2019年最新央行貸款基準(zhǔn)深圳利率，具體深圳利率按招商銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年深圳利率：4.35%；

　　2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年深圳利率：4.75%；五年以上，年深圳利率：4.90%；

　　3、個(gè)人深圳深圳公積金貸款：五年以下（含五年），年深圳利率：2.75%；五年以上，年深圳利率：3.25%。

　　商業(yè)用房貸款最高貸款＝購房價(jià)×（1——最低首付款比例），其中最低首付款比例由各地購房政策確定。

　　商業(yè)用房貸款的貸款期限最長10年。

　　商業(yè)用房貸款要以所購房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

　　商業(yè)用房貸款還款方式可以選擇等額本金還款法、等額本息還款法或自主月供還款法。