適用于此問(wèn)題： （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人存有經(jīng)濟(jì)糾紛（和銀行產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，借貸人在住房貸款這個(gè)問(wèn)題上發(fā)生逾期還款或斷貸的情況），與此同時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)證明早已被查封凍結(jié)（早已起訴并走到司法查封流程），只有先解決負(fù)債狀況，申請(qǐng)撤訴即可隨意交易。 （2）房產(chǎn)證遺失與此問(wèn)題，并無(wú)多大關(guān)系，由于房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)不再是主要因素。倘若該房產(chǎn)不會(huì)有經(jīng)濟(jì)糾紛，房產(chǎn)證遺失，遺失登報(bào)后就可以補(bǔ)領(lǐng)； （3）能不能申請(qǐng)辦理人民法院立即判決給買(mǎi)家？ 不可以，房子負(fù)債是房屋產(chǎn)權(quán)人與商業(yè)銀行的債權(quán)關(guān)系，與下一任顧客無(wú)關(guān)系，金融機(jī)構(gòu)作為第一債務(wù)人，有權(quán)利走司法程序，維護(hù)自身權(quán)益。 房屋產(chǎn)權(quán)人與下一任顧客，也只能是股權(quán)交易，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到下一任買(mǎi)方的戶(hù)下（但前提是，先解決債務(wù)危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)撤案，有著完全產(chǎn)權(quán)，才可以交易過(guò)戶(hù)。） 匯總： 綜合性這幾點(diǎn)，對(duì)于該解決問(wèn)題的方法，僅有房屋產(chǎn)權(quán)人先解決債務(wù)危機(jī)再買(mǎi)房還錢(qián)，或者通過(guò)房地產(chǎn)法院拍賣(mài)的方式去還錢(qián)！

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