二次抵押借款是一種根據上海房屋抵押得到貸款形式，它必須滿足銀行、房屋和借款人三個方面的條件。

房屋二次抵押借款

一、銀行規定

二次抵押銀行貸款需要根據銀行提交申請和申請辦理，不一樣銀行針對客戶要求有所不同。

比如，中國工商銀行、我國銀行、招商合作銀行和建設銀行只允許在該行申請辦理第一次抵押借款的用戶進行二次抵押，但是其他銀行能接受非行內第一次抵押借款的用戶申請辦理二次抵押借款。

二、房屋條件

用以二次抵押借款的房屋務必具備一定的使用價值升值和發展潛力，比如交通便利、地理位置優越及周邊配套齊全等。

除此之外，二次抵押的房屋一定要準現房而非預售房，而且需要在第一次借款銀行進行抵押備案并獲得不動產證。

為了能減少風險，有一些銀行還會規定借款人買保險，以保證在必要的時候不能按時償還借款時候的風險性。

三、借款人條件

借款人必須滿足一定的最基本條件，比如年齡要求18至60歲間、完全民事行為能力和內地合理合法居民身份等。

除此之外，銀行一般還會根據個人征信來評價借款人的資信狀況和償還能力，因而借款人必須具有良好的個人信用記錄，且現有的抵押借款不可以存在嚴重不良記錄;

與此同時，工作穩定、債務率很低都是借款人的主要條件，以保證在償還已經有借款前提下，準時還款新增貸款。

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