眾所周知，寶安寶安房產抵押貸款由于有房屋這種大額資產作為抵押物，銀行的設定的門檻會比較低，貸款審核也會比較寬松。但是仍有不少人在申請寶安寶安房產抵押貸款時遭到了銀行的拒絕，那導致申請 深圳寶安寶安房產抵押貸款失敗的原因有哪些呢?接下來，小編為您整理了相關內容，希望對您有所幫助!有貸款需求的朋友，也可以自查自己是否犯了類似的“禁忌”。

　　導致申請深圳寶安寶安房產抵押貸款失敗的原因有哪些?

　　一、房子不符合銀行要求

　　銀行對于房產有相關要求，只有符合銀行要求的房子才能進件，其實有很多房子是不可以辦理寶安房產抵押的，具體包括以下十類：

　　1、公益用途房屋

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　3、未結清貸款的房子

　　在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此未結清貸款的房子不能直接在另一家銀行申請寶安寶安房產抵押貸款，如果要申請盤活房產的空間，就要先結清原銀行的貸款，解除抵押后再到新銀行重新辦理抵押。如果沒有資金結清貸款，可以咨詢【國祥金服】。我們有贖樓和不贖樓的方案可供選擇，如果要贖樓我們還可以提供現金贖樓或額度贖樓。

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。【國祥金服】與銀行合作的房產，樓齡30+仍可辦理，點擊可了解詳情!

　　5、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　二、借款人資質差

　　雖然銀行對于寶安寶安房產抵押貸款的要求比較低，但并不意味著不做要求。如果借款人的負債超過了銀行的容忍度或存在嚴重的逾期行為，銀行也會拒批貸款。此外，穩定的收入同樣重要，因為查封房產對銀行來說并不是最好的結果，借款人按時還本付息才是雙贏的局面。所以借款人的資質也同樣重要。

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