按揭買房是指以所購(gòu)房屋為抵押的買房方式，其特點(diǎn)是按揭買房，以所購(gòu)房屋為抵押。在辦理按揭貸款時(shí)，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應(yīng)的信息，銀行應(yīng)審查借款人的還款能力是否合格，最后發(fā)放購(gòu)房貸款。

如果可以添加，有哪些流程？我們來看看:

房產(chǎn)證加名

我們常說的房產(chǎn)證加名其實(shí)就是房屋所有權(quán)變更登記。

許多婚前抵押貸款購(gòu)買房地產(chǎn)的年輕夫婦，婚后想在產(chǎn)權(quán)證書上加名，屬于增加共同所有人。未償還貸款的財(cái)產(chǎn)需要通過房屋管理局和銀行加名。

至于仍在抵押還款的房地產(chǎn)，房管局表示:不能辦理增加共有人等業(yè)務(wù)。

對(duì)于未償還抵押貸款的房屋，如果你想在房屋簿上加上配偶的名字，你還需要貸款銀行的同意。但在實(shí)踐中，貸款銀行一般不同意以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

什么時(shí)候才能加名？

如果是貸款買房，可以在辦理貸款前加名。

另外，貸款完全還清后才能加名。

曲線加名

如果銀行不同意，無法償還貸款，有沒有辦法在房產(chǎn)證上加名？

這里將提到曲線加名。

曲線加名是指將正常按揭貸款轉(zhuǎn)化為純按揭貸款的加名方式。具體操作是先借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，再辦理加名手續(xù)，再將房子純按揭再抵押。

目前，純抵押貸款的最長(zhǎng)期限為30年，一般在10年內(nèi)更容易處理。有些銀行只能做三到五年，貸款人也需要提供貸款的目的。

綜上所述，一般情況下，貸款未還清的，不允許在房產(chǎn)證上加名字，但只有咨詢房管中心和貸款銀行才能確定。如果其中一方不同意，就無法在房產(chǎn)證上加名字。

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