住房貸款和住房貸款實際上是一個意思，只是表達(dá)不同，是房地產(chǎn)抵押貸款，既然是抵押貸款，一般都比較大。那我們來看看房貸需要什么手續(xù)和資料。拿房貸需要什么？

住房貸款需要什么程序和信息？你需要什么樣的住房貸款？

首先要看你的貸款是從哪個機(jī)構(gòu)辦理的，是從長寧小額貸款公司貸款還是從銀行貸款。個人建議從銀行貸款，因為長寧利率比較低。

需要戶主的戶口簿，最好提前復(fù)印一份，以免意外需要。

建議打印幾份貸款人身份證復(fù)印件，要求身份證正反面在同一張紙上。

為了最大限度地降低風(fēng)險，銀行通常需要貸款人的收入證明，并根據(jù)貸款銀行提供的模式在工作單位出具收入證明，并加蓋公章。

光有收入證明是不夠的。還需要工資卡或收入銀行卡的流水賬單，需要銀行蓋章。這必須要求銀行打印最近的銀行流水賬單，然后銀行蓋章。

貸款人的學(xué)歷證書也是風(fēng)險控制的指標(biāo)，因為學(xué)歷越高，素質(zhì)和法律意識越強(qiáng)，自制力越強(qiáng)，基本按時還款。

第一套房證明是在買賣房產(chǎn)的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心出具的。

無貸款證明，向當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行出具。非本地戶口需要臨時居留證或臨時居留證。

拿房貸需要什么？房地產(chǎn)抵押貸款條件:

1.具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

2.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；

3.有良好的信息記錄和還款意愿；

4.有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

5、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無任何其他抵押。抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證書和土地證書；

6.有能力支付購房首期購房款；

以新購房為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并準(zhǔn)備或支付不少于購房總價30%的首付；已購買并辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，用作抵押的住房已取得住房所有權(quán)證書，房齡在10年以內(nèi)；

7.借款人有合法有效的購房合同或協(xié)議；。

以上是關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。你可以繼續(xù)關(guān)注我們需要什么程序和信息，以及你需要什么來獲得住房貸款。

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