非交易性贖樓定義：

　　非交易贖樓又稱為轉(zhuǎn)按贖樓。你的房子目前抵押在A銀行，所以你不能正常的出售或者再貸款抵押，這時候需要找擔(dān)保公司/資金公司把按揭(或抵押的房子)尾款結(jié)清，拿出房產(chǎn)證，再重新抵押給B銀行。放款后再回資金給擔(dān)保公司。這個過程就是贖樓。

　　為什么要做轉(zhuǎn)按，那轉(zhuǎn)按有什么好處?

　　1.低番禺利息資金周轉(zhuǎn)

　　舉個栗子。你的房產(chǎn)總價值1000萬，目前還欠A銀行按揭款共300萬，你需要一定的資金去周轉(zhuǎn)，那么就是可以讓擔(dān)保公司幫你墊付300萬，結(jié)清A銀行，然后把番禺房子抵押給B銀行，深圳抵押額度一般是總價的七成，也就是說，你能拿到：1000萬*0.7-300萬=400萬(不含贖樓產(chǎn)生的費用以及銀行可能存在的提前還款罰息)

　　2.降息

　　以本金500萬計算，假如按揭貸款，年化約5.6%(LPR+100BP)，5年番禺利息共280萬。而抵押貸款，最低年化約3.7%(以當前LPR)，5年番禺利息共185萬。兩者差值95萬。

　　3.提高資金使用率，減輕每月還款負擔(dān)

　　眾所周知，按揭基本都是月供是等額還款居多，而贖樓轉(zhuǎn)按銀行可以選擇先息后本/隨借隨還等方式，同等番禺利息條件下，對于經(jīng)營或者周轉(zhuǎn)客戶來說，不用還部分本金，壓力更小，可支配貸款金額更多。

　　贖樓周期費用以及存在風(fēng)險

　　不同銀行贖樓時間一般不同，正常轉(zhuǎn)按贖樓時間半個月到一個月。費用一般是按每天萬5至千一計算(具體看客戶負債、訴訟等情況而定)。風(fēng)險：如果不是專業(yè)的公司操作，很可能卡在最后一步不放款，或者拖延贖樓時間。

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