隨著人們消費觀念的變化，國防貸款也進入了人們的視線，尤其是一些年輕人。那么，深圳羅湖區(qū)的房地產(chǎn)抵押貸款能借多少錢呢？

一般來說，抵押物不同，番禺番禺房屋抵押貸款金額也不同。一般來說，商品房的抵押率最高可達70%，辦公樓和商店的抵押率最高可達60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

專家指出，影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產(chǎn)評估價值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、方向、位置、

建成年代、樓層等。

影響房地產(chǎn)評估價值和貸款成數(shù)的主要因素有：

1、房齡

為了避免自身的風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都有嚴格的條件，而房齡是其考慮的重要因素之一。

一般來說，辦理抵押貸款的房屋建筑年齡應(yīng)在20年以內(nèi)。房屋建筑年齡越近，貸款成數(shù)就會相應(yīng)增加。房屋建筑年齡越大，借款人的貸款成數(shù)就會降低。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房地產(chǎn)住房年齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審計標準。一般來說，由于房屋年齡越長，房屋升值保存空間越小，批準貸款的成數(shù)越低，甚至可能不發(fā)放貸款。

2.房地產(chǎn)的地理位置

房屋的位置和面積是銀行貸款審批的主要因素。對于位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠，面積小，房地產(chǎn)的實現(xiàn)能力越差，貸款成數(shù)為月底，甚至可能不是

予貸款。

3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，貸款成數(shù)越低，甚至貸款。

4.房地產(chǎn)所在樓層

一般來說，最高層和底層的房地產(chǎn)都不容易出售。雖然不是影響評估價值的主要因素，但或多或少會影響房地產(chǎn)的評估。

5、裝修情況

精裝或豪裝房地產(chǎn)將為房地產(chǎn)的評估價值加分。

6.貸款人貸款房套數(shù)

如果貸款買第二套以上的房子，貸款成數(shù)會降低，一般在30%左右，甚至可能不貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來說，普通住宅抵押貸款最多可以貸款70%的房地產(chǎn)評估價值；辦公樓等商品房只能貸款50%的房地產(chǎn)評估價值。

以上是深圳羅湖區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款能借多少？

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