二手住房公積金貸款的方式和流程是什么？員工結算公積金貸款后如何獲得產權證書？12月15日，惠州住房公積金管理中心發布的11月網絡熱點問題月度報告回復。

月報顯示，二手房公積金貸款有兩種方式，即二手房產權轉讓前公積金貸款和二手房產權轉讓后公積金貸款。

具體來說，二手房轉讓前貸款申請流程：買賣雙方達成交易意向-與擔保公司簽訂擔保服務協議-借款人向監管資金賬戶支付首付-擔保公司出具擔保意見-提交貸款數據審核-轉讓-簽訂貸款抵押擔保合同-抵押公積金中心貸款。

二手住房轉讓后貸款申請流程：貸款申請人提交貸款材料-管理部門前臺收據、錄入-初審、審批-簽訂貸款抵押擔保合同-擔保公司審核-委托銀行審核-借款人到房地產部門辦理抵押公積金中心貸款。

根據回復，員工結清全部貸款本息及相關費用后，將委托銀行提供的還款結算憑證提交惠州公積金中心。經惠州公積金中心批準后，將《房屋所有權證》或《房地產證》、《房屋其他權證》或《房地產登記證》、《房地產登記申請書》、《授權委托書》、《消除抵押權證》交付給員工。職工可到房屋產權管理部門辦理房屋抵押注銷手續。

如果員工委托他人提取住房公積金，需要提供什么關系證明？員工委托配偶、直系親屬或單位管理員在同一戶籍簿中提取住房公積金的，除提供規定的提取材料外，還應提供代理人身份證和關系證明原件。員工委托他人提取住房公積金以外的，除提供規定的提取材料外，還應當提供經公證機關公證的代理人身份證和原授權委托書。職工死亡或者宣告死亡的，必須由繼承人或者受遺贈人申請提取，前款不適用。

此外，員工還本中心組合貸款還款提取需要提供哪些信息？

本中心組合貸款還款所需的資料包括：

1.身份證明:居民身份證；港澳臺居民居留證；外國人永久居留身份證。

2、婚姻狀況證明：已婚職工提供結婚證明和配偶身份證明，離婚職工提供民政部門蓋章的離婚協議或法院判決。

3.提取建設銀行、交通銀行、惠州銀行、工商銀行、農業銀行任何有效借記卡。

4、近12個月的商業銀行貸款還款明細，包括提前部分還款或提前結算；自還款之日起提供所有還款明細（不超過近24個月），還款明細應加蓋商業銀行業務印章。

但是，應注意以下事項：

①職工家庭（已婚夫指夫妻，單身是指職工個人）可在住房抵押貸款本息正常償還12個月后申請貸款提取；每年可申請提取一次，間隔12個月以上（正常或提前結算同一住房貸款不受此限制）。

②提取金額以公積金貸款和商業銀行貸款償還本息之和計算，不包括其他公積金中心因償還住房貸款而提取、分配或對沖貸款償還和擔保公司的預付款；同一房屋的總提取金額不得超過上次提取日至本次提取日（包括預付款或結算金額），最多不得超過近24個月；

③對沖或分配公積金貸款部分的，可以單獨提取商業銀行貸款還款金額；

④本市公積金貸款部分未結清的，商業銀行貸款部分不得提前償還。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。