在深圳很多人申請房產抵押貸款時容易出現2個誤區：1、只要自己的條件符合銀行要求，有房產就能申請貸款;2、只要房產有價值，不管自己資質如何都可以向銀行申請貸款。其實，借款人自行到銀行申請房產抵押貸款，除了要考慮自身資質外，還要提供符合銀行要求的房產，二者都是銀行審核的要點。接下來，我們就來詳細看看申請銀行房產抵押貸款，借款人和房產分別要滿足什么條件。

　　借款人要滿足的條件：

　　1、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

　　2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

　　3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;

　　4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;

　　5、能提供明確的、符合銀行規定的貸款用途;

　　6、負債合理，不能超過銀行的容忍范圍，多數銀行的限度是不得超過70%;

　　7、有抵押房產的不動產證;

　　8、有貸款銀行的銀行卡。

　　房產要滿足的條件：

　　1、一手紅本房抵押貸款條件

　　一手紅本房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款可達30年，消費類房產抵押貸款可達10年，經營類房產抵押貸款可達5年。

　　另外，一手紅本房抵押貸款的額度一般不超過評估價的70%。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6%起。

　　2、二手紅本房抵押貸款條件

　　二手紅本房抵押貸款對于房齡要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

　　房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會處處受到銀行“刁難”。

　　3、其他紅本房抵押貸款條件

　　無屬權爭議，不論是個人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產，都可以辦理貸款抵押，該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

　　另外，小產權房、未滿5年的經濟適用房、部分公房、權屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內的房子、公益用途房屋等是不能進行房產抵押貸款的。

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