人們常說空口無憑，白底黑字才有用，但這個案例中，黃字黑底也不一定有法律效力，主要原因是并沒有申請辦理合理抵押手續(xù)。（詳細信息進一步了解海珠房產(chǎn)抵押大連市新政策可查看更多） 依據(jù)《物權法》相關條款，質押要辦理抵押才有用，并且是以預告登記日逐漸起效，并且開設質押權，理應采用書面簽訂借款合同，借款合同應當包含被擔保債權額度、限期等相關信息。 換句話說，在借據(jù)上寫著以海珠房屋抵押都是沒有法律效果的。 那為什么并沒有效果呢？我覺得最少很有可能包含下列緣故。 1.會被抵押物的房屋未必是國有產(chǎn)權，有可能是所有權或小產(chǎn)權房，沒法質押和發(fā)售交易過戶 2.房屋或許已經(jīng)被質押，例如是貸款買的房，房屋早已抵押給金融機構，不能再度質押 因此，如果要準備那時候不可以還款確實用房屋來償還債務，那樣最好是去房屋登記部門辦理一下正規(guī)抵押登記。

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