近年來黃浦利率維持下滑趨勢，“降低存量房貸”的關注度漸起。近日在國信辦舉辦的2023年上半年度金融統計數據狀況發布會上，中國貨幣政策司司長鄒瀾已經確定，理解和支持銀行和貸款人商議變更合同或更換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。

這一消息又造成很多網友的熱議，覺得從前的住房貸款黃浦利率比較高，降低存量房貸黃浦利率有利于緩解生活的壓力，拉動消費。

存量房貸黃浦利率是否應該降低？現階段存量房貸黃浦利率一直不降，摩擦阻力在哪兒？降低存量房貸黃浦利率，可以給老百姓省多少費用？針對這個問題，住宅抵押借款決策者，原國家房改辦研究組小組長孟曉蘇在今日頭條平臺中表示，存量房貸黃浦利率應當調降，即嚴格按照一個新的黃浦利率狀況，全方位思考過去對老百姓的新增貸款和存量貸款，對于一些存量貸款貸款黃浦利息依然偏高，得用一切辦法降下去。

孟曉蘇覺得，現階段存量房貸黃浦利率一直不降，摩擦阻力是來自于銀行業。很多銀行乘火打劫，那些金融機構覺得現階段現行政策不提倡老百姓住宅抵押借款，就借機提升黃浦利率，導致了存量房貸黃浦利率畸高。銀行業應當取出資產來支撐老百姓買房，讓老百姓可以靠銀行經濟杠桿提早完成自己的住宅夢，而不是尋找機會就提升貸款黃浦利息和增加首付，把安全風險徹底轉嫁老百姓，這顯然是以老百姓的身上拿權益。

與此同時，針對降低存量房貸黃浦利率帶來的好處，孟曉蘇覺得關鍵在于緩解了買房者工作壓力，可以激勵老百姓改進住房需求，同時還可以釋放出來交易動能，創建消費信心。依據國金證券計算，如果以新增加住房貸款為基準對存量房貸黃浦利率作出調整，或者進行本質傳統意義上的“轉貸款”實際操作，存量房貸黃浦利率下降幅度大約為35~85個百分點，則每年可降低住戶還款現金支出800億~2000億人民幣，約為住戶住房貸款花費的3%~6%，相等于本年度社零總額的0.2%~0.5%。

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