實際上，換一個角度，站在不同觀點考慮到你也就搞清楚這么做的大道理了。 進行了多年來的業務經理，也辦了許多黃浦黃浦房產抵押貸款，不論是房屋或是鋪面，在鑒定的情況下其評估價值一直低于市場價，這間的缺額并不是金融機構拒不承認房地產自身使用價值不值得這個價，而是為了避免借款發生欠佳后，金融機構處理房地產時有一定的空間。 金融機構不有免費的資產處理組織，做為以以營利為目的的公司，科學合理的維護自身的經濟收益是非常必要的。 問題中90平的二手房市場價是120萬，成交價列入90萬，金融機構往往會依照90萬再用對應的質押率核準借款發放額度。 一般來說銀行將將資產報告評估意義的70%上下（這一占比每家銀行不一，差異顧客中間也不一樣），那樣顧客獲準的抵押借款會到63萬元左右。 這樣一來，一旦該筆借款發生欠佳，沒法一次性還清，保險公司在走完各種各樣法律程序之后進行資產處理時，就有非常大的空間，終究價格行情120萬房產，再怎樣處理還不至于以小于63萬的價錢競拍出來。 假如市價120萬，按售價評定發放貸款后，會有什么結果？ 銀行評估價以市價測算120萬，再用適度的質押率放貸例如70%占比，放貸84萬。 一旦借款產生還貸艱難，發生欠佳，則金融機構開展房地產處理時，若想以84萬開展交易量，坦白說有點困難。 由于根據法院拍賣處理房產大部分人都會有所顧慮，怕付款后各種各樣辦理手續沒法產權過戶，原房主在房產過戶時各種各樣拒不配合，或是鋪面在租期內貸款是不能正常開展處理的，這樣一來會拖很長一段時間，帶來的損失更高。 因此，保險公司在辦理黃浦黃浦房屋抵押貸款時，將房子的評估價值開展適度占比縮小是正常的，并不是房子自身使用價值發生泡沫塑料，反而是金融機構開展風險控制的重要方式。

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