貸款購(gòu)房盡管十分普遍了，其實(shí)還是比較不便的一件事，涉及到各種證書(shū)。還清貸款以后，還需要領(lǐng)回來(lái)房產(chǎn)證，但是具體該怎樣操作呢?領(lǐng)回來(lái)產(chǎn)權(quán)證的程序流程是怎么樣的?接下來(lái)小編就給大家講解一件吧!

實(shí)際上依據(jù)房產(chǎn)證在誰(shuí)手上情況的不一樣，領(lǐng)回來(lái)產(chǎn)權(quán)證的程序流程也分多種：

一、房產(chǎn)證原件質(zhì)押在銀行

如果是這樣的情況得話，那樣我們?cè)谶€清貸款或者提前還款完貸款后，需要退保險(xiǎn)時(shí)就必須聯(lián)絡(luò)或是提早聯(lián)絡(luò)銀行，一般銀行都能讓我們攜帶身份證件、質(zhì)押物憑證、借款協(xié)議、保險(xiǎn)單團(tuán)本和稅票，在規(guī)定時(shí)間和精力辦理完清算辦理手續(xù)。然后我就會(huì)領(lǐng)取一個(gè)還貸憑證，隨后銀行就會(huì)將房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及其保險(xiǎn)單原件一并給我們，這樣大家就可以取得徹底歸屬于我們自己房產(chǎn)證了。

二、房產(chǎn)證原件并沒(méi)有質(zhì)押在銀行

因?yàn)槊總€(gè)銀行不一樣支行操作要求不一樣，有些支行就沒(méi)有限制說(shuō)必須將房產(chǎn)證原件押在銀行，反而是只需做一個(gè)抵押登記或是房屋他項(xiàng)權(quán)證，我們都是能夠拿到產(chǎn)權(quán)證的，僅僅房產(chǎn)證上加了一個(gè)抵押登記的象征。假如是這樣的事情，我們?cè)谶€清貸款以后，除了需要反復(fù)第一種狀況的流程外，我們還需要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記程序。

我們?cè)诤豌y行辦好每一個(gè)清算辦理手續(xù)以后，銀行工作員會(huì)親身或者委派做抵押登記律師聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)管理局，而且和我們一起去撤消抵押登記。除了需要要攜帶上邊說(shuō)的各種證件外，最好是還需要攜帶銀行出具的還貸憑證，因?yàn)椴煌慨a(chǎn)管理局規(guī)定也是不一樣的。

三、房產(chǎn)證都還沒(méi)辦完質(zhì)押

這樣的事情不是很普遍，我們?cè)诜慨a(chǎn)證做了質(zhì)押以前，就已還完了貸款，那我們就可以在銀行領(lǐng)到還貸憑證后，手里拿著憑證找房地產(chǎn)商，拿回我們自己的房產(chǎn)證。假如房地產(chǎn)商辦個(gè)房產(chǎn)證，大家取回來(lái)就可以了，但如果房地產(chǎn)商都還沒(méi)辦理房產(chǎn)證，那我們就可以規(guī)定房地產(chǎn)商盡早辦完房產(chǎn)證，否則大家就可以告開(kāi)發(fā)商違約。

有關(guān)住房貸款，產(chǎn)權(quán)證的難題，大家一定不可忽視了，否則即便還完了貸款并沒(méi)有取回房產(chǎn)證，那樣房屋并不是我們自己的，這一步十分的重要!

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