項(xiàng)目投資一般需要資金信用額度非常大，一般最有效是選擇企業(yè)銀行質(zhì)押貸款了，需要上百萬之上資金那對(duì)于企業(yè)或者本人毫無疑問都是很重要的，可是針對(duì)不同借款主體，那樣銀行針對(duì)貸款的相關(guān)資質(zhì)毫無疑問也是不一樣的，因此個(gè)人或企業(yè)申請(qǐng)辦理毫無疑問也是不一樣的，那對(duì)于申請(qǐng)辦理本人與企業(yè)房地產(chǎn)銀行質(zhì)押貸款一樣嗎?火焰鳥貸款就來給大家做一個(gè)詳細(xì)介紹?

企業(yè)營(yíng)業(yè)性質(zhì)押貸款及個(gè)人消費(fèi)性質(zhì)押貸款的差別：

一、行為主體與應(yīng)用領(lǐng)域差異

1、從貸款行為主體看來

荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的核心一般為企業(yè)的法人代表、公司股東或者高端管理人員，而個(gè)人消費(fèi)貸款的核心則比較廣泛，合乎銀行貸款要求的本人就可以。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解荔灣荔灣房屋抵押貸款必須屋主自己去嗎可查看更多）

2、從貸款主要用途看來

荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款一般是企業(yè)碰到運(yùn)營(yíng)融資難時(shí)，根據(jù)抵押房屋向銀行辦理的貸款，用于引進(jìn)設(shè)備、原料或者修建工業(yè)廠房等，需要提交企業(yè)有關(guān)主要用途證明文件;而個(gè)人消費(fèi)貸款乃是有房子人員有消費(fèi)要求時(shí)，根據(jù)抵押房屋向銀行辦理的貸款，必須提供一些消費(fèi)的主要用途證實(shí)，如房子裝修、買車、出國(guó)留學(xué)、選購(gòu)大宗商品現(xiàn)貨。

但也有一部分銀行的卡貸消費(fèi)類產(chǎn)品，無需提供交易主要用途證實(shí)，但是對(duì)于貸款人資質(zhì)證書要求很高。

二、現(xiàn)行政策不一樣

1、從貸款期限看來

由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式貸款資產(chǎn)回收周期一般稍短，因此銀行貸款期限一般最多為5年，而個(gè)人消費(fèi)貸款一般是本人或者家中用以消費(fèi)水平，本人償還能力與企業(yè)對(duì)比要低些，因此個(gè)人消費(fèi)貸款期限善于荔灣企業(yè)貸款，最多能貸10年。

2、從貸款年荔灣利率看來

荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的最低荔灣利率為貸款荔灣利率上調(diào)20%;個(gè)人消費(fèi)貸款年荔灣利率則稍低于企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式貸款，貸款年荔灣利率最少為15%,最大為25-30%上下。

三、下款不同

銀行下款不同都是荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款最大的不同。銀行針對(duì)荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款采用受托支付方法，即必須把貨款打給運(yùn)營(yíng)主要用途材料上的第三方賬戶;而個(gè)人消費(fèi)貸款與荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)比，銀行下款略顯靈便，假如是30萬以內(nèi)的個(gè)人小額交易，銀行能直接將質(zhì)押款打進(jìn)貸款人帳戶，貸款額在30萬元以上時(shí)銀行才規(guī)定打進(jìn)第三方賬戶。

四、考評(píng)著重點(diǎn)不一樣

1、企業(yè)資質(zhì)證書

針對(duì)荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，銀行考評(píng)著重點(diǎn)是企業(yè)相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況，必須企業(yè)給予企業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程等資質(zhì)證書，及其企業(yè)近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)告、銀行水流、運(yùn)營(yíng)或融資用途證明材料等。反過來銀行針對(duì)抵押權(quán)人的銀行個(gè)人征信一般沒有要求，即便是抵押權(quán)人有數(shù)次貸款逾期記錄，只需企業(yè)相關(guān)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)情況無基本問題，仍然能夠申請(qǐng)辦理荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。

2、貸款資質(zhì)

銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款又與荔灣企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款考評(píng)項(xiàng)大不一樣，消費(fèi)性貸款更偏重于考評(píng)貸款人貸款資質(zhì)及個(gè)人征信，假如貸款人年之內(nèi)不良信用記錄超出銀行規(guī)定上限時(shí)，即便有較好的償還能力，那樣也可能遭遇銀行美國(guó)拒簽或者提升貸款年荔灣利率等困境。

以上便是火焰鳥貸款小編為大家詳細(xì)介紹關(guān)于企業(yè)及個(gè)人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)銀行質(zhì)押貸款上的差別，因此小編在這里要提醒廣大貸款人在申請(qǐng)辦理的時(shí)候一定要分清。

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