在深圳，了解抵押貸款人應(yīng)該都會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，南山南山房產(chǎn)抵押貸款的頻率比汽車抵押貸款要高。這讓不少人感到疑惑，因為汽車抵押貸款的審批速度一般比南山南山房產(chǎn)抵押貸款快很多，但南山南山房產(chǎn)抵押貸款卻更受人們青睞。那為什么 深圳抵押貸款都是以房產(chǎn)為主呢?原因如下，一起看看吧!

　　為什么深圳抵押貸款都是以房產(chǎn)為主?

　　1、汽車貶值快

　　汽車時代可謂日新月異，廣大車主應(yīng)該深有體會，也許昨天車子評估價值是20萬，第二天評估值就可能是18萬，導(dǎo)致深圳很多貸款機構(gòu)都不接受汽車抵押貸款。

　　2、房價一直居高不下并且繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的勢頭

　　在深圳等一線城市，房價不僅沒有降反而在升。這也使得南山南山房產(chǎn)抵押貸款的額度比較高。

　　深圳南山南山房產(chǎn)抵押貸款具體額度受哪些因素影響?

　　其實，南山南山房產(chǎn)抵押貸款的額度沒有統(tǒng)一的標準，而且具體貸款額度也受很多方面因素的影響。

　　1、房產(chǎn)位置

　　房屋的位置決定了其能否快速變現(xiàn)。房價不斷攀升主要表現(xiàn)在一二線城市，三四線城市房價普遍趨于平穩(wěn)，房子難賣，變現(xiàn)比較困難，需要很長的時間，南山南山房屋抵押貸款額度會降低。

　　2、抵押率

　　深圳南山南山房屋抵押貸款的抵押率主要是根據(jù)抵押房產(chǎn)的價值而言，比如一個房子市場價值200萬，70%抵押率就是140萬。簡單來說就是抵押率越高，貸款額度越高。

　　3、房產(chǎn)類型

　　目前南山房屋抵押借款的抵押物大體分為住宅、商鋪、廠房三類，房屋的屬性不一樣，那貸款額度自然也不一樣。一般情況下，住宅類房產(chǎn)比較容易變現(xiàn)，而商鋪或者廠房比較難變現(xiàn)，所以深圳南山南山房屋抵押貸款額度還因為抵押物屬性不一樣而有所變化。

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