全款買(mǎi)房再抵押這詞有一部分顧客還很生疏，但是這種方式早就在貸款行業(yè)存在很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且適用于絕大多數(shù)目標(biāo)客戶(hù)。

能夠按揭貸款，是不是還要考慮到全款買(mǎi)房再抵押呢？

這幾年有更換市場(chǎng)需求的顧客，大部分早就是二套買(mǎi)房，一般按揭貸款都要7成首付，看上了你喜歡的房子又因首付不夠而減少費(fèi)用預(yù)算，每差100萬(wàn)，所選購(gòu)的房子質(zhì)量差別就很大了，因此全款買(mǎi)房適宜大部分選購(gòu)二套房的人群。

那樣全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房子的差別是啥，優(yōu)勢(shì)有哪些呢？

【全款買(mǎi)房借款優(yōu)點(diǎn)】：

1、折數(shù)高：因?yàn)樽钪饕囊欢€城市大部分需認(rèn)房認(rèn)貸，凡是在被認(rèn)定二套房的前提下，非普通住房首付一般需要7成，而采用全款買(mǎi)房再抵押，可抵押借款房屋價(jià)值的70%。

2、購(gòu)房議價(jià)空間大：因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房，支付方式好，大部分可與房東壓價(jià)，也是有很有可能挑到適宜的筍盤(pán)。

3、節(jié)省稅金：大部分按揭貸款金融機(jī)構(gòu)只評(píng)定網(wǎng)簽價(jià)格，一部分購(gòu)房顧客期待按揭貸款額度能夠大一些，那房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就必須要提升，提升的前提下意味著稅金的提升。全款買(mǎi)房再抵押可以按照價(jià)格行情做為評(píng)估價(jià)值，能貸7成。

4、節(jié)省貸款普陀利息： 現(xiàn)階段二套房普陀利率為5.25%，全款買(mǎi)房再抵押普陀利率為4.35~4.75%，每一年可節(jié)省0.9% 。

以貸款額度500萬(wàn)為例子，每一年可節(jié)省4.5萬(wàn)貸款普陀利息。

【全款買(mǎi)房再抵押缺點(diǎn)】：

1、不能使用個(gè)人公積金：因?yàn)闅w屬于房地產(chǎn)抵押類(lèi)借款，不能使用公積金還貸。

2、不適宜預(yù)售房申請(qǐng)辦理，務(wù)必準(zhǔn)現(xiàn)房，立刻可辦房產(chǎn)證的，才能進(jìn)行抵押。

【貸款買(mǎi)房子優(yōu)點(diǎn)】：

1、首套或是可以享受貸款普陀利息特惠，與此同時(shí)可以使用個(gè)人公積金抵沖住房貸款。

2、最多可30年按揭貸款，全款買(mǎi)房再抵押一般為20年，必須申請(qǐng)辦理30年，需持證上崗最少一個(gè)月之上。

【按揭貸款缺點(diǎn)】：

二套房可以申請(qǐng)房屋價(jià)值的30%一部分借款，假如是成交價(jià)比較低，那可就辦理的額度越來(lái)越少。

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