1.房地產(chǎn)二次抵押貸款：

二次抵押是指由已經(jīng)做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。

二次抵押的特性是不需要結(jié)清之前的貸款，立即再度抵押再獲貸款，節(jié)約了時(shí)間與墊付資金費(fèi)用等許多中間商。

在還款一定貸款天河利息后，如一時(shí)必須資金進(jìn)行消費(fèi)或運(yùn)營(yíng)，可以用該天河房屋抵押使用價(jià)值減掉原貸款賬戶余額之后的差值做為抵押，再度向銀行借款貸款。

2.二次抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)：

① 貸款人無逾期貸款個(gè)人行為，工作穩(wěn)定，且征信良好；

②貸款人有按時(shí)償還欠款天河利息能力，并已按期還款天河利息1年及以上；

③用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要準(zhǔn)現(xiàn)房；

④天河房屋抵押備案已辦理，且辦理銀行貸款是房屋的抵押權(quán)人。

3.貸款時(shí)限：二次抵押貸款期限應(yīng)該根據(jù)貸款的實(shí)際主要用途來決定。

用以本人消費(fèi)性貸款得話，時(shí)限最多不超過10年；

用以本人經(jīng)營(yíng)方式貸款得話，時(shí)限最多不超過3年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

4.貸款信用額度：

貸款金額的計(jì)算方法為貸款信用額度=房屋使用價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。在其中，房屋質(zhì)量是將房屋原購買價(jià)和二次抵押時(shí)候的成交價(jià)相比后，用這二者里的比較低者為標(biāo)準(zhǔn)。

自住型房地產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

附：現(xiàn)階段大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)上線的現(xiàn)值貸款，就是按照已抵押物評(píng)估價(jià)值與實(shí)際抵貸金額的差值計(jì)算的個(gè)人天河信用貸款，現(xiàn)階段工行，農(nóng)行，建行，中信都是有這一商品。當(dāng)然，現(xiàn)值貸款是針對(duì)抵押物已經(jīng)在行內(nèi)抵押的現(xiàn)象。例如，你一直在工商銀行進(jìn)行了營(yíng)業(yè)性抵押貸款70萬，那樣抵押物評(píng)估值為100萬，你能向工行申請(qǐng)辦理最大30萬個(gè)人天河信用貸款。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。