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1.客戶向平安銀行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款并提交申請材料；

平安銀行進行盡職調(diào)查和審批；

三、審查通過后，平安銀行與申請人簽訂合同，辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押登記和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；

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在平安銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB原則上，資產(chǎn)負債率不得高于70%；

三、申請企業(yè)經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，有能力償還本息；

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2.

1.靈活使用貸款

商業(yè)物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)越秀企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對于自建財產(chǎn)，可用于更換債務(wù)資金和超過項目資本規(guī)定比例的自有資金，即替換屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，可適當減少銀行使用自有資金。

2、貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨較大的還款壓力。對于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3.靈活的還款方式，降低企業(yè)財務(wù)管理費用

根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況，可以合理安排還款計劃。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流。物業(yè)的所有租金都監(jiān)管到相應(yīng)的銀行，保證了貸款的按時還款，節(jié)省了借款人財務(wù)人員的工作量和財務(wù)管理成本，最大限度地降低了企業(yè)的還款壓力。

4、操作簡單，解決企業(yè)融資難問題

商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押貸款期間的價值和現(xiàn)金流，只要滿足這兩個條件（即第一還款來源和第二還款來源）經(jīng)營物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

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國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

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