幾年內還清抵押貸款是最具成本效益的問題。買房子是生活中的一件大事，每個人都需要買房子?，F在，有很多80年代和90年代后的朋友非常喜歡省錢買房子，或者，他們讓父母付部分首付，然后，他們自己再去掙錢還房貸。這也是一種非常不錯的選擇。那么，房貸幾年內還清最劃算?

　　房貸幾年內還清最劃算，具體的可以根據以下情況界定：

　　1、個人住房貸款最長期限為30年;

　　2、個人商業用房貸款最長期限為10年;

　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

　　對于“房貸幾年內還清最劃算”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

　　如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

　　房貸流程：

　　第一、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三、簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

　　第四、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。 由于開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

　　所以，對于“房貸幾年內還清最劃算”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。

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