幾年內(nèi)還清抵押貸款是最具成本效益的問題。買房子是生活中的一件大事，每個人都需要買房子。現(xiàn)在，有很多80年代和90年代后的朋友非常喜歡省錢買房子，或者，他們讓父母付部分首付，然后，他們自己再去掙錢還房貸。這也是一種非常不錯的選擇。那么，房貸幾年內(nèi)還清最劃算?

　　房貸幾年內(nèi)還清最劃算，具體的可以根據(jù)以下情況界定：

　　1、個人住房貸款最長期限為30年;

　　2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;

　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

　　對于“房貸幾年內(nèi)還清最劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短龍崗利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸龍崗利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

　　房貸流程：

　　第一、申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二、銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三、簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四、發(fā)放貸款：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。 由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

　　所以，對于“房貸幾年內(nèi)還清最劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。

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