房產證抵押借款涉及的難題是非常多的，終歸是抵押借款，流程較為繁雜，每一步都十分的重要，特別是質押登記，那樣房產證抵押借款沒有做登記有效果嗎?有許多朋友資詢這種問題，今天我們就來了解一下吧!

結合實際，常常會出現債務人與抵押權人簽署福田房屋抵押合同后由于各種原因未辦理抵押貸款登記的情況，在這里情況下，福田房屋抵押合同是否有效?福田房子抵押權是不是創立和生效呢?

有關質押登記

《物權法》第一百八十七條的相關規定，被告方以建筑物和其它土地資源附屬物、建設用地使用權、已經修建的建筑物，以及以招標會、競拍、公布商議等形式獲取的荒山等承包經營權抵押物的，理應辦理抵押貸款登記，抵押權自登記時開設，不登記的，抵押權不生效。

針對建設用地使用權、建筑物和其它土地資源附屬物、海域使用權、以招標會、競拍、公布商議等形式獲取的荒山等承包經營權、已經修建的建筑物等房產，采取的是登記生效現實主義。登記生效現實主義就是指抵押權的建立除被告方之間有借款合同外，還一定要進行登記，不然不會產生抵押權創立之法律效力。

所以，房產證抵押借款沒有做登記是毫無意義的。

之上就以上就是我對“房產證抵押借款沒有做登記有效果嗎”所進行的闡述了，希望對大伙兒也有幫助。辦理銀行貸款時，一定要注意質押登記，這一步非常關鍵，抵押借款不生效，此外，還清借款以后，不要忘了解押，那樣房地產才能屬于自己的!

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