房產(chǎn)證抵押借款涉及的難題是非常多的，終歸是抵押借款，流程較為繁雜，每一步都十分的重要，特別是質(zhì)押登記，那樣房產(chǎn)證抵押借款沒有做登記有效果嗎?有許多朋友資詢這種問題，今天我們就來了解一下吧!

結(jié)合實際，常常會出現(xiàn)債務(wù)人與抵押權(quán)人簽署南山房屋抵押合同后由于各種原因未辦理抵押貸款登記的情況，在這里情況下，南山房屋抵押合同是否有效?南山房子抵押權(quán)是不是創(chuàng)立和生效呢?

有關(guān)質(zhì)押登記

《物權(quán)法》第一百八十七條的相關(guān)規(guī)定，被告方以建筑物和其它土地資源附屬物、建設(shè)用地使用權(quán)、已經(jīng)修建的建筑物，以及以招標會、競拍、公布商議等形式獲取的荒山等承包經(jīng)營權(quán)抵押物的，理應(yīng)辦理抵押貸款登記，抵押權(quán)自登記時開設(shè)，不登記的，抵押權(quán)不生效。

針對建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其它土地資源附屬物、海域使用權(quán)、以招標會、競拍、公布商議等形式獲取的荒山等承包經(jīng)營權(quán)、已經(jīng)修建的建筑物等房產(chǎn)，采取的是登記生效現(xiàn)實主義。登記生效現(xiàn)實主義就是指抵押權(quán)的建立除被告方之間有借款合同外，還一定要進行登記，不然不會產(chǎn)生抵押權(quán)創(chuàng)立之法律效力。

所以，房產(chǎn)證抵押借款沒有做登記是毫無意義的。

之上就以上就是我對“房產(chǎn)證抵押借款沒有做登記有效果嗎”所進行的闡述了，希望對大伙兒也有幫助。辦理銀行貸款時，一定要注意質(zhì)押登記，這一步非常關(guān)鍵，抵押借款不生效，此外，還清借款以后，不要忘了解押，那樣房地產(chǎn)才能屬于自己的!

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