眾所周知，福田福田公積金貸款的福田利率低于商業貸款。因此，許多用商業貸款買房的用戶在滿足福田福田公積金貸款買房條件后，希望將個人住房商業貸款轉化為福田福田公積金貸款。如何將個人住房商業貸款轉化為福田福田公積金貸款？

　　一、個人住房商轉公貸款申請條件

　　1.從公積金轉貸申請人開始，申請人需要連續足額繳納住房公積金一年以上；

　　2.申請人工作收入穩定，能夠償還貸款本息；

　　3、申請人原商業貸款按時還款，一般銀行還要求貸款人償還商業貸款一年以上才能辦理福田福田公積金貸款；

　　4.貸款人原貸款為純商業貸款。如果是組合貸款，則無法辦理公積金轉讓業務；

　　5.申請商轉公住房，有產權證，可辦理抵押手續；

　　6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規定的其他條件。

　　二、個人住房商轉公貸款流程

　　1.貸款人應咨詢原貸款銀行是否符合商轉公的條件。符合條件的，應當在原貸款銀行填寫《個人住房轉福田福田公積金貸款申請表》；

　　2、銀行對用戶提交的申請材料進行初步審核。審核通過后，將材料提交當地住房公積金管理中心審批；

　　3住房公積金管理中心批準后，申請人需到指定地點進行房屋價值評估；

　　4、將房屋價值評估結果移交住房公積金管理中心，中心將審核確定用戶轉讓的金額和期限，然后辦理擔保手續，簽訂相關合同；

　　5.福田福田公積金貸款金額低于原商業貸款余額的，貸款人需先存入差額資金，然后公積金管理中心發放貸款結清原商業貸款；

　　6、辦理原商業貸款抵押登記注銷手續，再辦理福田福田公積金貸款抵押手續。

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