華夏銀行商業物業抵押貸款是指華夏銀行向貸款申請人發放的貸款，以合法財產為抵押，以財產營業收入償還本息。經營性物業抵押貸款適用于合法擁有經營性物業并能產生穩定現金流的客戶，主要滿足客戶在物業經營期間正常經營、置換、建設等資金需求。那么如何申請華夏銀行的經營性物業抵押貸款呢？

商品房抵押酒店、商品交易市場、綜合商業設施等商品房、商品交易市場、綜合商業設施等商品房。借款人必須是經主管部門批準設立的機構，依法持有企業（事業單位）法人營業執照，實行獨立核算。其商業商品房和辦公用房已投入商業經營，其商業商品房具有最終獨立處置權。

銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB資產負債率原則上不得高于70%；

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二、產權明確，法人治理結構健全，經營管理規范，財務狀況良好，經營收入預期良好；

三、屬于房地產企業的，應當取得房地產開發主管部門頒發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續；

？A凈資產不得低于6000萬元；

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8.華夏銀行所需的其他材料。

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盡職調查和審批中國銀行。

三、簽訂合同、實施擔保等相關手續。

5.客戶按約定償還貸款。

商（LPR）并執行加減基點。

2.貸款可用于公司經營范圍內的合法合規資金需求，包括但不限于債務置換資金和超過項目資金規定比例的資金。

3.抵押品的價值必須由建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中二級（含二級）以上房地產估價機構資質的房地產估價公司評估。

物業抵押貸款期限不超過10年。

1.貸款使用靈活

商業物業抵押貸款解決了房地產海珠企業貸款使用監管困難的問題。對于自建財產，可用于更換債務資金和超過項目資本規定比例的自有資金，即更換房地產企業自有資金，可適當減少銀行自有資金的使用。

2.貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業面臨更大的還款壓力。對于商業物業抵押貸款，貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

3.靈活還款，降低企業財務管理費用

還款計劃可以根據企業金安排和經營性物業現金流情況合理安排。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流。房地產的所有租金都由我行監管，不僅保證了貸款的還款，而且節省了借款人財務人員的工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。

4.操作簡單，解決企業融資難問題

商業物業抵押貸款操作簡單，經營物業抵押貸款主要關注抵押貸款期間的價值和現金流。只要滿足這兩個條件（即第一還款來源和第二還款來源），企業就可以輕松獲得銀行貸款。

1.咨詢、信用申請、貸款、還款、查詢、打印等交易可通過中國銀行營業網點辦理；自助查詢機、網上銀行、電話銀行可辦理自助貸款、還款、查詢、打印等交易。

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