華夏銀行商業(yè)物業(yè)抵押貸款是指華夏銀行向貸款申請人發(fā)放的貸款，以合法財(cái)產(chǎn)為抵押，以財(cái)產(chǎn)營業(yè)收入償還本息。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款適用于合法擁有經(jīng)營性物業(yè)并能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的客戶，主要滿足客戶在物業(yè)經(jīng)營期間正常經(jīng)營、置換、建設(shè)等資金需求。那么如何申請華夏銀行的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款呢？

商品房抵押酒店、商品交易市場、綜合商業(yè)設(shè)施等商品房、商品交易市場、綜合商業(yè)設(shè)施等商品房。借款人必須是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu)，依法持有企業(yè)（事業(yè)單位）法人營業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算。其商業(yè)商品房和辦公用房已投入商業(yè)經(jīng)營，其商業(yè)商品房具有最終獨(dú)立處置權(quán)。

銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB資產(chǎn)負(fù)債率原則上不得高于70%；

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？

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二、產(chǎn)權(quán)明確，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，經(jīng)營收入預(yù)期良好；

三、屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

？A凈資產(chǎn)不得低于6000萬元；

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8.華夏銀行所需的其他材料。

？

盡職調(diào)查和審批中國銀行。

三、簽訂合同、實(shí)施擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)。

5.客戶按約定償還貸款。

商（LPR）并執(zhí)行加減基點(diǎn)。

2.貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)的合法合規(guī)資金需求，包括但不限于債務(wù)置換資金和超過項(xiàng)目資金規(guī)定比例的資金。

3.抵押品的價(jià)值必須由建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中二級（含二級）以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)公司評估。

物業(yè)抵押貸款期限不超過10年。

1.貸款使用靈活

商業(yè)物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)增城企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題。對于自建財(cái)產(chǎn)，可用于更換債務(wù)資金和超過項(xiàng)目資本規(guī)定比例的自有資金，即更換房地產(chǎn)企業(yè)自有資金，可適當(dāng)減少銀行自有資金的使用。

2.貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨更大的還款壓力。對于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3.靈活還款，降低企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用

還款計(jì)劃可以根據(jù)企業(yè)金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流情況合理安排。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)的所有租金都由我行監(jiān)管，不僅保證了貸款的還款，而且節(jié)省了借款人財(cái)務(wù)人員的工作量和財(cái)務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。

4.操作簡單，解決企業(yè)融資難問題

商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押貸款期間的價(jià)值和現(xiàn)金流。只要滿足這兩個(gè)條件（即第一還款來源和第二還款來源），企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

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